前期物业是开发商聘请的物业，物业收费有市场调节价，跟政府指导价，一般经适房，廉租房，都是政府指导价，价格相对也低，但是物业服务一般，毕竟物业费低，服务太好也不现实，开发商为了卖房，物业费会定的高些，但服务环境相对好些，老旧小区，大多都没物业了，设施简单，没绿化没停车位，使用人力物业少，物业费便宜，利润也少，再加上一些不缴费的 ，根本无利可图，所以老旧小区很多没有物业 只是收个垃圾清运费，高层就不行了，有电梯，监控消费，二次供水设备，公共配电，门禁系统，所以维护成本大 ，再加上公用水电费，也是一笔不菲的开支，可以说高层住宅根本离不开物业，没物业的高层，你还不如住多层的老旧小区，物业生存就是物业费，没有物业费，谁也不会给你服务，有些业主赖着不交物业费，也就是占着其他业主的便宜，没有物业，你就没便宜可占了，也不会在网上得瑟了，政府可支持业主自治，可就是掏力不落好的事没人做，要不老旧小区不会没人管，想自治小一点的小区还行，大小区想都别想，现在的人，小黄车就能说明业主素质，奉劝各位，还是努力工作吧，别无事生非，把小区搞得一团糟，到时候打你骂你的人都有，一个小区，没个几十万上百万元的费用，谁也玩不转，喷子不信可以承包个物业做做就知道了，在网上骂人，说风凉话谁都会
我是在学校报考的原来劳动和社会保障部颁发的“物业管理员（国家职业资格四级）。费用380元。
往上是助理物业管理师（国家职业资格三级）、物业管理师（国家职业资格二级）。
考试时间：物业管理员(4～2级) 每年的上半年5月份和下半年11月份各考一次，具体时间人力资源和社会保障部发文为准。
报名地点：各设区市的报名工作由各设区市职业技能鉴定中心负责，省直各单位、中央驻赣单位的报名工作由其主管部门负责，其他单位和个人可以到劳动保障部门批准设立的相应培训机构报名。各接受报名单位要严格审查考生条件，对符合报名条件的考生，分职业、分等级分别报省职业技能鉴定中心。
鉴定
1、物业管理员的职业资格鉴定内容依据现行国家职业标准及劳动保障部职业技能鉴定中心新编教材，全国严格按照"统一标准、统一教材、统一命题、统一考务和统一证书"的原则进行。鉴定分知识、技能两部分，
2、 物业管理员知识考试采取书面测试，技能考试采取两种测试：一部分为书面测试，另一部分采取录像测试，物业管理师鉴定除参加上述知识和技能考试外，还需提交2000字以上的论文并进行论文答辩。
3、今年物业管理员职业知识考试增加职业道德的内容。职业道德考核，采取书面闭卷，考试时间安排在理论知识考试后，时间为30分钟。职业道德试卷满分为100分，60分及格，不及格则视为理论知识考试成绩不合格。职业道德考核部分与理论知识考试部分的成绩分别按20%、80%换算为最终的理论知识考试成绩。
申报条件
一、物业管理员（具备以下条件之一者）
1、在本职业连续工作1年以上，经本职业物业管理员正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。
2、在本职业连续工作2年以上。
3、取得本专业或相关专业大专及以上毕业证书。
二、助理物业管理师（具备以下条件之一者）
1、取得本职业物业管理员职业资格证书后，连续从事本职业工作2年以上，经本职业助理物业管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。
2、取得本职业物业管理员职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上。
3、取得本专业或相关专业大学本科及以上毕业证书。
三、物业管理师（具备以下条件之一者）
1、取得本职业助理物业管理师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上，经本职业物业管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证。
2、取得本职业助理物业管理师职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上。
3、具有大专学历。连续从事本职工作8年以上，经本职业助理物业管理师训达到标准学时，并取得结业证书。4、具有本科学历，连续从事本职工作6年以上，经本职业物业管理师正规训达到标准学时，并取得结业证书。
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